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就昊轩地产北方公司的财务报表，做深度的汇报。”

　　相对于去年，北方公司的负债率更高了，达到了五千亿，而全面销售额只有区区一千多亿，交付的面积也创了新低，因为资金链的紧张。

　　“但，”谢遇话锋一转，“北方公司从未停止探索新商业模式的脚步。未来，联合体开发会成为主流，而我们迈出了第一步。北方公司控股50%的谢舒联合体，在全国拥有多块优质土储，这将是我们销售制胜、保交付的底气和王牌。”

　　换言之，这个新成立的联合体，也背负着巨大的债务。

　　谢遇走下了述职的场地，坐下的瞬间，手在裤线上抹了下，擦去汗水。

　　谢老爷子没说话，用下巴努了下谢衍。

　　谢衍掸了下身上不存在的灰尘，气宇轩昂走上了他的舞台。

　　“敬爱的董事长爷爷，曾为昊轩集团记下汗马功劳的董事们，大家上午好。”

　　谢衍的语调是轻松的，神色是松弛的，就像明朗的天气，让人舒服。

　　然而下一句，霸气之势和盘托出。

　　“在绝对的实力和数据面前，那些漂亮话不过是自欺欺人，空洞的口号也都是画大饼。愿赌服输，承认自己的失败有那么难吗？”

　　最后这句，直指谢臻书和谢遇所代表的北方公司。

　　谢老爷子嘴角噙着笑意，年轻人意气风发，无可厚非。谢衍身上那股子傲劲儿，像极了他年轻时的模样。

　　谢衍将麦克风压低了一点，这个动作也做得无比帅气。

　　“昊轩地产南方公司，盈利稳步增长，经营持续向好。经营性净现金流，连续十四年为正；有息负债结构短期占比10.2%，创历史新低；销售规模3225亿，出售二、三、四线城市非核心盈利较弱项目2580亿，投资质量大幅提升；十二城满意度，全国第一；七城忠诚度，全国第一；在穆迪、标普的信用评级行业领先……”

　　谢衍每说出一组数字，谢老爷子就更满意一分，谢臻书脸色就更苍白一个色阶。明眼人都知道，北方公司输了，惨败！

　　“未来，昊轩地产的发展方向，深耕一二线城市，布局城市更新和片区改造，转型文旅，实现高质量增长。黎京南叔言故居文旅项目，就是一个标杆和样板。它兼具了城市更新和文旅的双重属性，引入产业，未来将成为全华国人打卡、文化旅游的必游目的地。项目本月底就会开街，欢迎各位董事莅临考察。”

　　末了，谢衍还给自己的项目打了个广告。

第130章舌战股东，昊轩地产都归谢衍了

　　自此，谢衍的述职结束了。

　　他摊着手，松弛自信地问：“大家还有问题吗？”

　　事关昊轩地产地产未来的发展方向，关系到未来董事们将会拿到的分红，他们不得不慎重。

　　“衍总，”有董事发问，“在你看来，地产没落了，将来是文旅的天下，你的依据是什么？时疫影响之广，文旅也被波及了，创收也在下降，凭什么它就是方向？”

　　下面立刻响起窃窃私语，大家见惯了地产高速发展的三十年，并享受它带来的巨大财富，都不相信它会衰落。

　　谢衍直接拔下了麦克风，悠哉地走到宴会厅中间，和董事们互动起来。

　　“这真是一个好问题。上世纪八十年代，我们的邻国小鸟国，出现泡沫经济，地产彻底崩盘；华历2008年，美丽国的地产崩盘，两个百年房企倒闭。是谁给了你信心，我们的地产永远一路向阳？”

　　“这……”股东们沉吟，历史历历在目，然而未发生的事，相信总是困难。

　　谢衍走到了谢老爷子那一桌，像对着老爷子提案，“我承认，这次时疫，长途旅游受到了影响，但大家有没有发现，你渴望出去看看的心情日益迫切？诗和远方不可求，诗和附近，总可抵达吧？”

　　谢婷忽而笑道：“压力大的时候，我还想找一片山、一片海躲起来。”

　　有的董事想到自己的农家乐，自顾自笑起来。

　　“我们再来算一笔账。让一个年轻人，花几百万买一套房子的概率大，还是让他们花几百甚至几千，旅游的可能性大？”谢衍竖起了手指。

　　每个人心中都有一笔账。

　　现在的房价太高了，还有多少年轻人买得起？但是旅游、享乐、自我实现，每个人都有需求。

　　谢衍眉目飞扬，侃侃而谈，“任何一个行业，如果你指望着做20%人的生意，那你做不起来；如果你做那80%人的，那我要恭喜你发财，你选择了一条光明的赛道，一个可见的前途。下一个问题。”

　　谢臻书冷笑着，问：“这个世界上，20%的人，掌握着80%的财富。你不去赚那些那20%人掌握的财富，难道指望着赚那80%人的钱吗？”

　　言下之意，昊轩地产定位高端，就是要赚富人的钱。

　　谢衍眯了眯眼，猛然射出犀利的光，晃得对方一阵恍惚，“二叔，难道不知道二八理论过时了，要被长尾理论取代了吗？”

　　“这年头，富豪也要低调。万一被朝/阳群众举报，财富来路不正就惨了！”

　　谢臻书一时哑口无言。

　　此时的情形，有点类似诸葛亮舌战群儒，而谢衍就是“诸葛亮”。

　　众人此时才发现，他们眼中的纨绔，有着对事物的敏锐判断，对经济的自我见解，以及丰富的实战精神。

　　半小时后，谢老爷子发话，“你们问也问完了，想欺负衍小子没欺负成，搬起石头砸自己的脚，感觉可好？”

　　言语之间，都是对谢衍的欣赏。

　　“按照去年的对赌协议，昊轩地产北方公司业绩远远落后于南方公司，我将整个地产公司交给阿衍打理。至于二房，你们就等着分红好了。”

　　谢老爷子一锤定音。

　　此言一出，满座震惊。

　　虽然赌约真实，但那毕竟是几千亿资产，哪能说撸就撸？

　　谢臻书面如死灰，而谢遇紧咬着唇，求助似的看向姑姑和叔叔。

　　“爸，这太草率了！那么大的地产公司！二哥并无大过错，且为公司兢兢业业，没有功劳也有苦劳啊！”谢臻琪跳出来阻止。

　　谢老爷子哼哼一声，指着鼻子骂道，“兢兢业业顶个屁用？人愚蠢，再勤奋也无济于事。还有你！医药产业那么好的势头，你给我整成这副烂摊子，趁早闭嘴吧。”

　　谢臻宁朱唇轻启，想说的话生生咽进肚子里。

　　她的昊轩航空又好到哪里？

　　谢遇顶着巨大的压力，朝爷爷深深鞠了一躬，“爷爷，昊轩的天下本就是您打下的，您的任何决定都无可厚非。但地产的未来之路，时间会证明。请再给我一年，哦不，半年时间，我的北方公司一定反超南方公司。”

　　便在这时，宴会厅最后一排、最偏僻一角，一个中年女人站了出来，她一开口，就在还算平静的海面投了一颗炸弹。

　　“谢遇先生，我是昊轩的合伙人，昊轩壹号的准业主。我们小区已经停工三个月了，交付也逾期了。请问你们是要烂尾了吗？我们什么时候能住进自己的房子？”

　　谢遇：“……”

　　今天参会的人，都是昊轩重量级董事，“这个女人哪来的？谁把他她放进来的？”他是这么想的，也这么喊了出来。

　　“是你！”谢遇一把指向谢衍，“你玩阴的！”

　　谢衍不说话，现在焦点在那女人身上，却听她又说道：“谢总，你们打广告时不是说，招募价值合